UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Privātmāju būvniecība :  Building.Lv Forums

Būvniecības izmaksas
Autors: mark_tyler (84.237.230.---)
Datums: 10/12/2019 17:47

Sveiki,
Tēma protams jau izkožļāta vairākas reizes, bet tā kā neko daudz no šī nesaprotu, tad pārlasot citas tēmas, neesmu sapratis visu līdz galam.
Taču ir vēlme pētīt un mācīties.

Jautājums, cik izmaksātu minimālā dzīvojamā māja, tā lai būtu apkure, elektrība, varētu nomazgāties, labierīcības, t.i. nav jābūt pat baltai apdarei.

Vienkārši plānojamā summa uz rokas nav liela (35k), bet citur dzīvot kamēr būvē nav iespējas (neskaitot īrēt, kas noedīs diezgan daudz naudas).

Te visur ir manāms vidējais cipars 800€/m2 - tas ir par būvējamo vai dzīvojamo platību? un līdz kādam apdares līmenim šī summa ir domāta?

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: Aldiss (87.246.148.---)
Datums: 10/12/2019 18:45

Zeme tev kur būvēties jau ir, vai tas ir ieskaitot zemi?
Rīga, pierīga vai dziļie lauki?

Par 35k var nopirkt visai lielu māju labā stāvoklī ar zemi dziļajos laukos.

Tuvajā pierīgā tik maksā tikai zeme ar komunikācijām ielas galā.

Vēl ir variants "ziemas vasarnīca", kuru tad līdz mūža galam pilnveidot.

Ja ir zeme ar elekrību, tad var skatīties uz gatavām moduļu mājām- salīdzinoši viegla projekta izdzīšana cauri būvvaldei, atved un noliec.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: mark_tyler (84.237.230.---)
Datums: 10/12/2019 18:58

Zeme nav, izskatu variantus ņemt zemi hipotēkā Rīgā/pierīgā līdz 25-30k par gabalu 1200-2000m2, tādi varianti ir atrodami, un no atlikuma kaut ko būvēt.

Lai gan sāku jau saprast, ka diezgan bezcerīgi ar tādu summu kaut ko sākt darīt.

Bet vispārējai saprašanai gan gribēju zināt, kas iekļaujas tajos vidējos 800€/m2, pieņemot ka zeme ir.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: protuprotu (62.85.88.---)
Datums: 10/12/2019 20:50

Dārgā vietā zemi pērc. 30km no Rīgas var nopirkt zemi par 5 - 6€/ m2 ar ceļu un pievilktu elektrību.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: Pašdarbnieks (77.219.5.---)
Datums: 10/12/2019 20:51

Paskaties ss.lv cik maksā jaunceltnes tavā noskatītajā rajonā. Nopirkt gatavu ir lētāk, ja neko nesaprot un neprot no būvniecības.
Te nav par ko diskutēt.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: mark_tyler (84.237.230.---)
Datums: 10/12/2019 21:59

Hmm, taisnība gan, pāris desmiti kilometri un cena dramatiski zemāka.
Jā es skatījos tuvējos rajonus - Mārupe, Katlakalns, Rāmava. Tur gan vidējā cena ir 50k, bet ir šis tas lētāks.
Paldies, padomāšu.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: Aldiss (87.246.148.---)
Datums: 10/12/2019 23:27

>>>Mārupe, Katlakalns, Rāmava. Tur gan vidējā cena ir 50k>>

Sludinājumu cenām ss.lv ir visai mazs sakars ar cenām, par kurām realitātē tiek pārdoti zemes gabali. Dažs jau gadu ceturto tā tirgo par 50k.

Zemesgāmatā reģistrēto darījumu summas lielākoties ir robežās no 23-35k, tajā skaitā arī Bieriņos, kas ir Rīgas robežās. Un tas nav tāpēc, ka tur mahinē ar nodokļiem,kaut gan, ja maksā skaidrā naudā, var dabūt vēl lētāk. Kapitāla pieauguma nodolis zemei ir visai nežēlīgs.

Izcilu zemes gabalu ir maz, bet viduvēju netrūkst.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: daudzjautajumi (195.13.215.---)
Datums: 11/12/2019 12:40

Ādažos kur mazdārziņi no 20 eur/kvm sākas zg labi ja 10% darījumu reālās summas tiek reģistrētas zg. lēts zemes gabals var nozīmēt visdrīzāk, ka būs problēmas ar citām lietām kur būs jāieliek starpība

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: J (195.13.215.---)
Datums: 11/12/2019 15:51

mark_tyler rakstīja:
-------------------------------------------------------
>
>
> Te visur ir manāms vidējais cipars 800€/m2 - tas
> ir par būvējamo vai dzīvojamo platību? un līdz
> kādam apdares līmenim šī summa ir domāta?


Tā ir pilnā summa par pilnībā gatavu māju, kurā dažs vēl bruģi, žogu un mauriņu iekļauj. Summa gan parasti bez zemes un komunikācijām.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: martell (159.148.5.---)
Datums: 11/12/2019 17:13

=> Aldiss

Nefleitē - Bieriņi, Mārupe - nekas nav lētāks par 40eur/m2. Un pie tās cenas uz zemes pleķa nav nekā. Ar komunikācijām zem 50...55 nekur nedabūsi.

Un ja kaut kur ir šķietami lētāk, tad jāskatās kādi reāli apgrūtinājumi tur ir, sartkanās līnijas, augstspriekgumi utt.

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: Aldiss (87.246.148.---)
Datums: 12/12/2019 00:28

martell rakstīja:
-------------------------------------------------------
> => Aldiss
>
> Nefleitē - Bieriņi, Mārupe - nekas nav lētāks par
> 40eur/m2. Un pie tās cenas uz zemes pleķa nav
> nekā. Ar komunikācijām zem 50...55 nekur nedabūsi.
>
> Un ja kaut kur ir šķietami lētāk, tad jāskatās
> kādi reāli apgrūtinājumi tur ir, sartkanās
> līnijas, augstspriekgumi utt.


Nejauc sludinājuma cenas ar pārdošanas cenām. Tās ir divas pilnīgi dažādas pasaules. Tie,kas prasa 40 eur m2 tā arī piecus gadus prasa un neko nav pārdevuši. Cik vietas esi apskatījis un ar cik pārdevējiem klātienē ticies?

Re: Būvniecības izmaksas
Autors: Ambrosio (46.109.166.---)
Datums: 13/12/2019 02:41

Iesaku, izvēloties zemi, padomāt par kopējām izmaksām, ieguvumiem un zaudējumiem ilgtermiņā. It sevišķi aktuāli, ja ir vai būs bērni, kurus var nākties vadāt uz/no skolas un pulciņiem. Jo tālāk zeme no normāla sabiedriskā transporta un darba vietas, jo lielāki izdevumi transportas + ceļā iztērētais laiks. Ja māja ellē ratā, tad visticamāk būs vajadzīgi 2 auto utt.

Piemēram, ja transporta izdevumu atšķirība starp diviem nolūkotajiem zemes gabaliem nozīmē papildus 100 eiro mēnesī, nozīmē, ka par zemes gabalu izdevīgākā vietā pie vienādiem pārējiem nosacījumiem var mierīgi maksāt par 18000 eiro vairāk (hipo kredīts uz 20 gadiem pie 3% kopējās likmes, mēneša maksājums 100 eiro) vai pat 24000 eiro vairāk (hipo kredīts uz 20 gadiem pie 3% kopējās likmes, mēneša maksājums 100 eiro). Pie tam, nekurienes vidū "lēto" zemi ar māju nevienam nevajadzēs, taču izdevīgā vietā pārdot māju vajadzības gadījumā būs daudz vieglāk.



Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
jbwFT

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
building@latvijastalrunis.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727