UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Privātmāju būvniecība :  Building.Lv Forums

Pašreizējā: 4 no 5
Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: J (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 09:06

Nu jā mēbeles, tehnika, apdare, bruģis visticamāk pieliek vēl klāt tos 500 Eur/m2 pie mājas izmaksām, līdz ar to arī sanāk minētie 800 Eur/m2. Ja tur vēl dīķi, terasi, mauriņu, žogu, automātiskos vārtus un dārza tehniku ierēķina tad jau būs uz visiem 1000 Eur/m2 droši vien.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Kludzins (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 09:45

Fef Wrote:
-------------------------------------------------------
> rbm Wrote:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Piekrītu ka kredīta esamība dara vaļīgāku
> > materiālu izvēlē, bet, jebkurā gadījumā -
> > darba spēks mājas būvniecibas darbiem
> izmaksā
> > 250-300 EUR/m2
> > viss pārējais ir materiāli un mehānismi.
>
> Bankas peļņa ir jāliek klāt pie m2 izmaksas.
> Ja bloks maksā 2eu, celtnieks grib pa darbu 1eu.
> Naudas nav, tu ej uz banku pēc 3eu. Tev iedod 3
> eu, bet atdosi 6eu. Un te rodas tā drūmā
> starpība pa m2 400-1200m2 pa vienādu rezultātu.

Kādā sakarā bankas peļņa jāliek pie m2 izmaksas? :D
Ne jau to bankas peļņu tu ieliec mājās mūrī.
Un ja atdod ātrāk bankai naudu ko tad? pēkšņi nokrītas m2 izmaksas?
Tad jau adekvāti būtu varbūt rēķināt :
Kredīts+bankas peļna 30 gados = Bez kredīta + būvniecības izmaksas pēc 30 gadiem :D

Reālas izmaksas redzēsiet kad uzbūvēsiet. Viss atkarīgs cik pats grib darīt, meklēt un uzņemties.
Pats uz doto brīdi esmu ticis pie pamatiem.
Izmaksas 2016 gads:
Zeme: 1200m2 = 4500Eur
Pamati: 186m2 (95m perimetrs) = 12 000Eur.
Projekts: 1200Eur + VZD un cita birokrātija - 500Eur

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: daudzjautajumi (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:21

kludzins, pamati lenta ?
čoms tikko uztaisīja no blokiem pamatus neatceros laikam 140kvadrātmetri 6000e, ne savām rokām.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:25

J Wrote:
-------------------------------------------------------
> Nu jā mēbeles, tehnika, apdare, bruģis
> visticamāk pieliek vēl klāt tos 500 Eur/m2 pie
> mājas izmaksām, līdz ar to arī sanāk minētie
> 800 Eur/m2. Ja tur vēl dīķi, terasi, mauriņu,
> žogu, automātiskos vārtus un dārza tehniku
> ierēķina tad jau būs uz visiem 1000 Eur/m2
> droši vien.

Re, kur atbilde par superzemajām celtniecības izmaksām, kas te tiek piesauktas, jo cilvēkam šķiet, ka "apdare, bruģis, žogs" nav jāskaita iekšā celtniecības izmaksās. Tad galu beigās, visu darot pašam ir būda dzeltenā krāsā dubļu peļķes vidū ar MP75 apmestu virtuvi (citur pliks gāzbetons), buržuiku mājas vidū + skaistas ilūzijas šo visu novest līdz galam ar bezmaksas sievastēva darbu + nospertiem materiāliem no stroikas, kura pats strādā... LOL

Tak palasiet rbm rakstus, kurš atsaucas uz tiem pašiem 800eur/kvm un pasakiet, kas tur ir lieks. Ja nav ko teikt, tad nav ko muti dzesēt par muļķībām ar bankas % tāmē un nez ko vēl.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Kludzins (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:28

daudzjautajumi Wrote:
-------------------------------------------------------
> kludzins, pamati lenta ?
> čoms tikko uztaisīja no blokiem pamatus
> neatceros laikam 140kvadrātmetri 6000e, ne savām
> rokām.

Pamati no šiem - [www.termoplokk.eu]

Man taisiīja maza firma, būtu pats taisījis būtu iekļāvies 9000-10000Eur

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: daudzjautajumi (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:44

Kludzins Wrote:
-------------------------------------------------------
> daudzjautajumi Wrote:
> --------------------------------------------------
> -----
> > kludzins, pamati lenta ?
> > čoms tikko uztaisīja no blokiem pamatus
> > neatceros laikam 140kvadrātmetri 6000e, ne
> savām
> > rokām.
>
> Pamati no šiem -
> [www.termoplokk.eu]
> termoplokk-silver-420/a-block-for-strip-foundation
> /
>
> Man taisiīja maza firma, būtu pats taisījis
> būtu iekļāvies 9000-10000Eur

plātne? ja jā, tad atsūti kantora kontakus pm

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Kludzins (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:49

daudzjautajumi Wrote:
-------------------------------------------------------
> Kludzins Wrote:
> --------------------------------------------------
> -----
> > daudzjautajumi Wrote:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > kludzins, pamati lenta ?
> > > čoms tikko uztaisīja no blokiem pamatus
> > > neatceros laikam 140kvadrātmetri 6000e, ne
> > savām
> > > rokām.
> >
> > Pamati no šiem -
> >
> [www.termoplokk.eu]
>
> >
> termoplokk-silver-420/a-block-for-strip-foundation
>
> > /
> >
> > Man taisiīja maza firma, būtu pats taisījis
> > būtu iekļāvies 9000-10000Eur
>
> plātne? ja jā, tad atsūti kantora kontakus pm

Man bija A-block jeb standarta pēda + pamata siena no paliekošiem veidņiem.
Viņiem ir arī plātne:
[www.termoplokk.eu]
[www.termoplokk.eu]

Biju ciemos pie viņiem rūpnīcā Pērnavā. Visu parāda, izstāsta utt.
Arvi Siim
Director
PHONE +372 443 7206

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: fef (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 10:54

Māja maksā tik, cik tu esi par viņu samaksājis GALĀ. Ja tu pa 100 pakām uzbūvēji, bet vēl 100 pakas tev ir kādam procentos jāsamaksā, tad tu māju esi uzbūvējis pa 200 pakām.
Ja būvē ar kredītsaistībām tad aizmirstiet par 400-500 eu/m2. Šito ciparu var sasniegt variantā ja tev pašam kontā ir visa summa, vai tev ir dolgastrojs ar iespēju, ka tu pakāpeniski 4-5 gadu laikā pamatdarbā to naudu nopelnīsi.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 11:28

Mjā... šis izskatās bezcerīgi...

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: rbm (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 12:06

J, fef, Briedis - beidziet te muļķibas rakstīt nezinot realitāti.
Kredītsaistības neviens nekad nav licis mājas izmaksās. un minētais uz aizņemtiem 100k jāsamaksā vēl 100k procentos ir vispār muļķibas - pie šā brīža likmes 2,4%, kredītam uz 25gadiem procentos tiem samaksāts papildus 30centi par katru aizņemto eiro. Tātad aizņemies 100k, bet izmaksā 25gadu laikā 130k
Par būvizmaksām - man te pa ceļam tikko nopirka vecu nolaistu vienstāveni. Var redzēt ka tiek taisīta uz pārdošanu un es ticu ka tur renovācijas būvizmaksas ir minimālas, jo :
1. noplēsa jumtu un uz tām pašām papuvušām spārēm uzsita plēvi latojumu un parasto skārdu,
2. logus ielika uz putām, nokaļot visu lieko un neiespringstot uz mūra plaisu aizdarīšanu.
3. lai plaisas nerēgotos no ārpuses uzsita 4 horizontālus dēļus un pa virsu liek fasādi trīnītī
4. vēl nebija logu, bet uz iekšsienām bija reģipša profili, 50mm vate un pa virsu reģipsis

Domāju ka maija beigās šī māja stāvēs ss.lv pa kādiem 90k un vēl pēc mēneša kāds tajā ievāksies Jautājums tik kad būs atkārtots remonts :)
A mēs te par to cik tad maksā māja. Var maksāt gan 500, gan 800, gan 1200, gan arī 3000 eur/m2
viss atkarīgs no tā kādiem mērķiem un kāda kvalitāte un komforts tiek sagaidīta.

------------------------------------
Ceļu savu māju - [gimenesmaja.wordpress.com]

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: M.P. (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 13:26

Bezjēdzīga diskusija.
Māja maksā tik cik viņa maksā. Katrs taču būvē savādāk, miljons nianses kas ietekmē cenu.
Ja nav naudas, tad nav starpības vai 500 vai 1000€/m2 :)

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: arre (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 13:34

Tiem, kas tikai plāno būvēties tā ir pat ļoti jēdzīga diskusija. Saprast cik un kā, ja nekad iepriekš nav bijusi saskare.
Protams, ka kredītsaistības neietilpst būvniecības izmaksās. Bet tās ietilpst kopējās izmaksās, kādas konkrētam cilvēkam izveidosies saistībā ar mājas būvēšanu. Tur var ieskaitīt viskautko - laika tēriņu interesējoties un uzzinot par celtniecības jautājumiem, beidzot ar izdevumiem dakteram nervu zālēm saistībā ar visu piedzīvoto šajā nevieglajā procesā.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: fef (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 14:33

Lai jau būtu, tikai tas tāds pašapmāns vien ir :)
Jebkurā gadījumā domājošs pasūtītājs vienmēr rēķina kopējās izmaksas par konkrētu rezultātu.
Tas palīdz pieņemt pareizāko lēmumu, ja skaidri apzinās patieso lietu vērtību.

Rbm tik skaisti klārē par kredītprocentiņiem, bet jebkurā gadījumā uzmetas nepatīkam zosene laikam tāpēc, ka pazīstu personīgi reālus dzīvus cilvēkus, kuri ir savā laikā noticējuši visādiem augļotājiem, solītājiem un citiem plānā galdiņa urbējiem,
Un savu super dārgu māju šodien ir spiesti izīrēt svešiem cilvēkiem, jo nespēj vairs nosegt kredītsaistības.. Principā mājas nav ir tikai kredīts..

Tādā ziņā esmu pilnīgi par čaļiem kuri paši būvē.3-4 gadi ir norakstīti, bet pēc tam var kuli kasīt, sākt citu projektu, paceļot ar sievu un bērniem utml..
Ko var atļauties parasts mirstīgais ar 130 paku kredītu uz 25 gadiem? Kāds būtu ikmēneša maksājums godājamis rbm?

Un jā starpcitu šito "drēbi" es labi pazīstu, jo jau pusotru gadu arī pats sev būvēju.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:14

Bet vai tiešām nepielec, ka šeit ir runa par TĀMI???

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:21

+ vēl šitās muļķības par sliktajām bankām. Vai tad bankas lika ņemt naudu, vai bankas samazināja klientu algas, ka tie vairs nespēja maksāt??? Vai arī lielie cietēji gribēja pārlekt pāri savai aizmugurei???

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:35

Par izmaksām - skaista teorija, ka viss maksā kā maksā, utt., bet - ja godīgi, pat sāk likties muļķīgi, ka strīds par to, kas jāliek mājas izmaksās! vai dīķis vai bruģis vai žogs vai pat bankas procenti ir jebkādā veidā saistīts ar pamatiem vai jumtu vai apkuri!? bija vēl piebilde par domājošu cilvēku - manuprāt, šāds cilvēks saliek visu pozīcijās, un tad pieņem lēmumus... Ja zinu, cik maksā žogs, sēta, utt., un zinu savu budžetu, tad ir ļoti racionāli aptuveni saprast, cik maksā TIEŠI TIKAI UN VIENĪGI mājas būvniecība, lai plānojot projektu var jau orientēties, cik m2 var uzbūvēt!
Piemēram, ja budžets 150 000, kas ir pieejams kontā, un sēta 3000, ceļš/bruģis utt. 4000, SS ar apsaisti līdz 15000, septiķis 5000, teritorija 10000, tad uzreiz ir skaidrs, ka mājai paliek 110 000+ un, ja dara pats, ir ļoti vērtīgi saprast, cik tā māja m2 maksā, lai saprastu, vai jāierobežo sevi līdz 150m2, vai var atļauties vēl kādu viesistabu vai lielāku ēdamistabu ar lielāku galdu, utt... neredzu neko muļķīgu! ok, ja pierasts tikai pasūtīt un dzīvot parādos, tad var rēķināt pēc bankas izdrukas, bet paša rokām būvējot ir svaŗīgas pozīciju izmaksas, nevis aizskaru krutums...
Jo kā zināms - SS, kanalizācija, elektrības ievilkšana, utt., tas viss maksās vienādi ļoti plašam māju izmēru diapazonam un saucot šīs summas m2 izmaksas kļūst tik relatīvas, ka nav iespējams veidot reālu priekšstatu, ja vien mērīties, kuram dārgāks pods!
Varētu piekrist, ka bloku māju dolgostroji nav īpaši estētiski, bet, ja cilvēks apveltīts ar darba kultūru un ja vēl būvē karkasu, nu nav nācies redzēt dzeltenas būdas un vēl dubļu bedrē! Droši vien, arī paletes kā speciāli visur izmētātas šajā bildē un vates plēves iepakojumi karājas no kokiem un sausās tualetes ir ik pa 10m un pa vidu neaizbērtas jau pilnās bedres... nu man nesaprast, kur rodas šie stereotipi, ka tādi ir VISI!?!? tāpēc, ka dzīvojot ciematos vienmēr gadās kāds, kuram iepriekš arī pie paneļu mājas dzīvokļa stāvēja svaigs mersis...!? Vairāki objekti zināmi, kur cilvēki paši cīnās, un teritorija izskatās smukāk, nekā dažiem pielaizītie pagalmi pa 20 000 eiro tūju budžetu, bet ar to izdoma un spējas apstājās... Vīrs būvē, sieva pa dārzu, utt...
Jā, tūlīt birs komenti par emocionalitāti un vēl nez ko, bet reizēm šķiet, ka patērētāju domāšana un ideja, ka visu var panākt tikai ar milzīgu naudu, sāk aizēnot racionalitāti un veselo saprātu! It īpaši - re, 4/5 gadus dzīves pazaudēsi, ja pats būvē! Vēl vairāk var pazaudēt vergojot bankai!!!

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: rbm (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:52

Briedis - kļūda saknē plānot būves izmēru m2 izejot no pieejamās naudas.

Vēlreiz, ja nepamanījāt - mājas būvniecībā darbaspēka izmaksas ir 200-250eur/m2 par māju kas pilnīgi ir būvēta ar piesaistīto brigāžu spēkiem (neiet runa par gadījumiem kad nolīgst lielāku vai mazāku firmu vai visu ieskaitot materiālu sagādi atstāj brigādes ziņā). Tā ir pozīcija ko var ietaupīt visu darot pašam.

Tālāk ietaupījums iespējams tikai pērkot materiālus bez PVN, lietotus vai tos vienkārši kautkur nozogot. ss apkures maiņu uz malkas katlu neapspriežu, jo tās jau ir izmaiņas projektā kā tādā.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: E (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:58

Atkāpei par būvlaukumu runājot...
Man turpat kaimiņos ir 2 diametrāli pretēji "būvlaukumi":
1) viens čalis lēnā garā būvē guļbūvi, bet sieva pa to laiku čubina apkārtni. Jau 2 gadi būvē (jau ir zem jumta) un cik saprotu no čaļa teiktā, tad viņš īpaši neiespringst - vai vēl divus vai trīs gadus būvēs. Apkārtne viņam vienkārši perfekta - skaists dārzs, apkārt kociņi un tūjas sastādītas, pat neliels dabīgs ūdenskritums izveidots. Viņš ar ģimeni tur pavada gandrīz katru vasaras vakaru, cep gaļu, bērni braukā ar riteņiem, rīko tusiņus ar draugiem utml.
2) brigāde ceļ māju pārdošanai. Visur riņķī būvgruži, uz ceļa sabērti visādi flīžu un apmetuma atlikumi, apkārt mētājas putuplasti, vate utml.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: J (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 15:59

Nesaprotu par kādām muļķībām rbm runā. Realitāti kā reiz zinu ļoti labi, jo praktiski ar būvniecību arī darbojos. Domāju, ka svarīgas cilvēkiem ir tieši mājas izmaksas līdz apdarei, kuras daudzmaz vienādas visiem. Savukārt gala summu saukt diezgan bezjēdzīgi, jo apdarē, pļaujamrobotos, dīķu lielumā, žogu krutumā un garumā, bruģējamos laukumos, mēbelēs cenu variācijas ir tik milzīgas, ka nosauktā gala summa reāli neko neparāda.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 26/04/2017 16:02

Jā, par darbaspēku ir ieviesusies skaidrība šajā jautājumā, bet pārējās pozīcijas joprojām svārstās pamatīgi... SS, protams, ir ērtību jautājums - pat darot pašam arī 4 un 5 gadus nav sevi jānolemj par kurinātāju visam atlikušajam mūžam un SS tomēr daļēji atrisina silto ūdeni... ok, tas atkāpei! :D

Bet, kāpēc kļūda saknē!? Ja saliktu visu, ko vēlos, sanāktu vismaz 350m2+darbnīcas ēka, un tas ir bez baseiniem, vai tml. izvirtībām - vnk plašas telpas ar paredzētu mērķi, lai bērni nedzīvo vienā istabā vai arī mazās 2x2,5 istabiņās, lai var kaut kur ielikt biljarda galdu, lai ir plaša virtuve, lai ir kur viesiem svētkos sasēsties, utt... Bet vienalga, cik maksā m2, ja ir skaidrs, ka 350m2 nepavilkšu!!! :) Tādēļ šķiet loģiski, ja projektu pielāgo iespējām, nevis dara otrādi ar bankas iesaisti... Tas gan ne mirkli nenozīmē, ka, ja iespējas ir 5000 eiro, jādzīvo nojumē! Bet sākot no 100 000 un uz augšu, uzskatu, ka pašam darot budžets ir ok, lai kaut kas arī sanāktu...

Pašreizējā: 4 no 5


Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
9kekd

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
building@latvijastalrunis.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727