UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Privātmāju būvniecība :  Building.Lv Forums

Pašreizējā: 2 no 5
Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Pavels.O (85.10.211.---)
Datums: 20/04/2017 16:00

Ja nekā eksotiska nebūs, tad 160 m2 kaste ar jumtu un logiem iekļausies iekš 30k (iespējams, ka pat fasādei kas paliks). Bet ja būs lielās logu vitrīnas (Al ar 2 paketēm), n-tie stūri, sarežģīts (pārsegums) plānojums, sarežģīts jumts u.t.t., tad gan pietrūks pat 50k+.
Bet var sarēķināt cik ir logu, tad pieprasīt cenu piedāvājumu. Kāds ir jumts, tad cenu piedāvājumu. Cik nepieciešams m3 gāzbetona, tad cenu piedāvājums. Cik betona m3 tiks ierakti zemē, cenu piedāvājums. Cik koks m3, cik smilts m3 u.t.t. tad visu saliek stabiņā kopā, paņem skaitļojamo mašīnu un 0,5, pieskaita + 10 % un domā cik maksās darbaspēkam. Kārbas pozīcijas ir diezgan viegli saskaitīt arī pašam, bez tāmētāja.
P.S. Drausmīgi daudz naudas aiziet sīkumos.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: kkk (85.10.211.---)
Datums: 20/04/2017 20:54

Pievienošos, ka ar 30k pirmo sezonu var izvilkt un kasti dabūt. Tālākais plāns ir garām - dolgostrojs garantēts, ja perspektīvā nav redzama tikšana pie liela piķa uz sitienu. Variants - pārvākties uz īres dzīvokli pēc iespējas tuvāk stroikai, pārdot īpašumā esošo dzīvokli un presēt būvniecību pēc iespējas ātrākos tempos.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: rbm (85.10.211.---)
Datums: 20/04/2017 21:37

zinu vairākus kas ir izvākušies no dzīvokļa mājā un nevis pārdevuši dzīvokli, bet gan izīrējuši dzīvokli + paņēmuši kredītu mājai. Īres nauda pilnīgi nosedz dzīvokļa kredītu, pat paliek nedaudz naudas plusā ko segt mājas kredītu.
Rezultātā tiek maksāts praktiski tikpat cik maksāja kredītu par dzīvokli, bet dzīvo mājā + pēc 10-15gadiem bonusā paliek izmaksāts dzīvoklis.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Alfadelta (85.10.211.---)
Datums: 22/04/2017 21:07

Esmu izgājis cauri tieši šādam "sakasīšanas" variantam... Tikai māja 1stāvu 140m2 karkasene, bet ar dažām ekstrām inženierkomunikācijās (SS, kamīnapkure, rekuperacija)... Precīzi skaitļus nepateikšu bet aptuveni 900-1000eur/m2 līdz finišam varētu nostāties... Karkass-somu mājas, 3 kāršie logi starpsienas mūrētas, dabīgā koka apdares materiāli utt Sākot būvēt bija kādi 40k pēc 2 mēnešiem biju zem jumta, vēl pēc mēneša-karkasa apdare un tad dolgostrojs uz 3 gadiem, šopavasar-finišs
Piķis kad vajadzēja atradās, šad tad nostopēju būvniecību lai piķi salasītu, bet visumā viss izdevās...Dažas lietas taisīju pats, pārējo - dažādas brigādes. Otro reizi celtu-bez pilnas summas uz konta un viena būvnieka+kārtīga līguma no- līdz nebūvētu... Tie sirmie mati pēc tam atpakaļ krāsaini nav dabūjami :)

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: In_gus (85.10.211.---)
Datums: 22/04/2017 22:27

Paldies visiem par atbildēm.

Jautājums sekojošs - tie jūsu pieminētie 800 un 900-1000eur/m2 ir par māju "līdz aizskariem"?

Gribētos ticēt, ka man pietiks ar 800eur/m2. :)
Kaut gan gribas tos 3-kāršos logus, labi nosiltinātu + tādas, es gribētu teikt - ekstras - kā rekuperācija..

Galvenais noteikums pašam sev ir māju vizuāli no ārpuses dabūt pēc iespējas ātrāk zolīdā paskatā. Tāpēc gribu pirmajā gadā līdz jumtam, otrajā - ārējā apdare + logi un tad, manis pēc, lai ir tas dolgostrojs. Protams, ja viss būs kārtībā ar $, tad tas būs daudz ātrāk.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Dindirin (85.10.211.---)
Datums: 22/04/2017 23:59

līdz aiZskariem varbūt nē, bet podiem, durvīm,, krāniem un virtuves mēbelēm/plītīm gan. gaume uz mēbelēm un lustrām viegli var pārvērst 800eur/kvm par 1000eur/kvm

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 10:55

Vienmēr saliek klāt lustras, katru plauktiņu, utt... Teorētiski, pie jaunas mājas gribētos arī jaunu mašīnu un arī to tad jāliek pie mājas cenas!? Manuprāt, par būvniecības izmaksām būtu jārēķina tikai un vienīgi celtniecība/apdare/komunikācijas... Citādi tas diapazons ciparos ir starp 400 un 1200 EUR/m2, lai gan ļoti iespējams, rezultātā tieši māja ir līdzīga, bet vienam mēbeles mantojumā un lētāks krāsas tonis, kamēr otram vnk flīzes no MC2 un mēbeles no Itālijas. Teorētiski, varētu pat mājas izmaksas rēķināt līdz pelēkajai apdarei, jo tas parāda tieši būvniecības posmu, par kuru, šķiet, šeit parasti interesējas, bet pārējais ir katra paša vēlmes/iespējas/gaume... Cenā arī būtu vienmēr jānodala materiāli un darbs, jo šeit domāju, daudzi dara paši lielu daļu!
Tikai pārdomas par attiecīgo jautājumu, jo līdzīgas tēmas ir bijušas, atbildes visai daudz arī iepriekš, bet skaidrība nosacīta, ja vienu un to pašu skaitli rēķina 5os dažādos veidos... :)

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: jtdesign (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 12:30

Gala summa parasti ir par stāvokli, kad var nest iekšā dīvānu un televizoru un sākt dzīvot. Virtuve un vannas istaba pilnībā lietojamas. Aizkari un tepiķi jau ir ekstras, bez kurām var arī iztikt.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 13:25

Nu, televizoru un dīvānu var ielikt arī osb kastē!

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 13:28

Nu, televizoru un dīvānu var ielikt arī osb kastē! Es vairāk domāju, ka iekšējā gala apdare ir ārkārtīgi plašs budžeta punkts, līdz ar to nebūtu slikti, ja kļūst skaidra bilde par posmu līdz reğipsim, un tālāk jau katrs var izvēlēties savas iespējas. Ja lamināts var maksāt no 2,5eur/m2 līdz pat 30 un vairāk, tad ir skaidrs, ka par identisku māju vienam būs 1000, bet kādam citam 500eur/m2, un nebūt nav runa par sliktu jumtu vai vāju siltinājumu... Arī dizaina risinājumi katram savi un paša roku spējas atšķiras arī mēbeļu jautājumā, ieskaitot virtuves iekārtu... Līdz ar to - šķiet, ka konstrukcija un viss kopā līdz gala iekšējai apdarei ir svarīgāks cipars! Jo šīs lielās summas ar Miele sadzīves tehniku ieliktu cenā var nobiedēt nevienu vien, lai gan skatoties tīri objektīvi, nauda pietiek, vnk nav milzīga rezerve stila un brendu izvirtībām... Galu galā, jau pieminētās krāsas var atšķirties cenā gana, lai uz mājas kopējā apjoma atšķirība būtu ļoti jūtama...

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 15:06

Nevajag sevi mānīt. Ar budžeta apdari būs 800eur/kvm bez jebkādām mēbelēm, bet ar nokomplektētu santehniku. Ar budžetu domāju laminātu par 10eur, flīzes ap to pašu, durvis ap 100eur, podu ap 100eur utt. Darba darītāji - melnās brigādes un pats tikai gādā materiālus. SS šajā cenā neiekļausies, bet granulnieku var ielikt. Ja paveicas, tad žogs arī sanāks - koks fasādē un drātis apkārt. Ceru, ka neviens neceļ māju, lai ieliktu laminātu par piecīti... Ja grib kaut ko vairāk - tapetes, trīsslāņu parketu utt, tad cipars būs 800eur/kvm + .

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 20:32

Bet cik m2 un arī melnās brigādes darbs ir stiepjams jēdziens!?
Tomēr pieņemu, ka lielākā daļa un arī es personīgi pārsvarā interesējos, cik reāli aiziet materiālos, visādos sīkumos, kas paskrien garām, elektrības un apkures izbūvei arī neticas, ka visu bez darīšanas var tiešām sarēķināt precīzi, utt.! Jo materiālu m3 un m2 var sarēķināt viegli, bet tas jau nekad nav gala cipars...
Un par mājas izmēru - SS par jaudu piemaksa nav kosmiska, ja ņem mājai uz 150 vai mājai uz 250m2, bet cena uz m2 kļūst ievērojami mazāka! Atkarībā 1 vai 2 stāvu, tas pats arī uz pamatiem vai jumtu - piebūvējot 1m sienas uz augšu un ieliekot nedaudz pamatīgāku jumta kontrukciju mansardam, tomēr cena par m2 krīt un trepes nav obligāti jāpasūta pa 5000 eiro, ja pašizmaksa ir zem 1000 un rokas aug īstajā vietā... Jo tik tiešām ir būts mājās, kur materiālu pašizmaksa ir ap 350/400 eur/m2, un daļēji neredzu, kur rodas tie 800, ja vien nav izcili ekskluzīvs plānojums, nenormāli dārga apdare vai majas cenā netiek ierēķināts pat benzīns, lai uz turieni nokļūtu nākamos 10 gadus!
Savukārt par laminātu par piecīti - atkarībā no vēlmes meklēt labāko variantu, neviens nepateiks, ka tas pa 5 kalpos 5 gadus un būs metams ārā, bet šitas pa 10 vai 15 stāvēs visu mūžu! Nereti pat ir otrādāk, jo ņemot itkā labo, bet no zemākā gala, rezultāts ir švakāks par labāko lētā gala ražojumu! var strīdēties par niansēm, faktūrām, utt., bet ikdienas lietošanā atšķirība būs minimāla, tas ir pārbaudīts!
Un māju jau katrs, acīmredzot, ceļ individuālu iemeslu dēļ! Mājai nav jābūt statusam - daudziem nozīme ir svaigam gaisam, klusumam, brīvībai, normālai dzīvei sunim, savam dīķim, saulrietiem, ja paveicas ar skatu, un galu galā - kaimiņu neesamībai, ja nu sagribas kārtīgu ballīti, utt... Uzskatu, ka daudzi būtu laimīgāki mājā, kuras līmenis faktiski ir tieši tāds pats kā dzīvoklī, bet nāk klāt visi šie bonusi un vēl citi, nevis smakt pilsētā, ar mašīnām un trokšņiem visu diennakti, utt., jo ir bail, ka 1000eur/m2 nekad nesalasīs...

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Pt (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 21:14

Ar 30k var diezgan tālu tikt, jautājums cik saprātīgi būvē un cik daudz iesaista naudas plēsējus, nevis strādniekus. Var 5000 atstāt pamatos, bet var pamatus arī par 2000 vai pat lētāk ieliet. Salīdzināšu ar auto, ja aizbrauksi uz servisu un pateiksi, ka man motorā kaut kas klab, tad iestāstīs, ka pat izpūtējs jāmaina. Ja aizbrauksi un pateiksi, ka jāmaina eļļa motorā, tad tas arī notiks. Jo vairāk zināsi, jo mazāk atstāsi tiem, kas grib piečakarēt visos iespējamos veidos. Par darbu, ko es pats izdarīju 2d laikā, man gribēja nokāst 500. Par citu darbu, ko paveicu 5d, gribēja 700.
Katrā gadījumā, kā sākas iekšdarbi, tā nauda ripo ārprātā. Sākums ir ļoti maldīgs - pamati 2k sienas 2k jumts 1k un liekas, gandrīz jau māja gatava, bet kā sākas slēdzīši, vadiņi, knibuļi, reģipši, špakteles utt, tā tik ripo...Aizbrauc pēc skrūvītēm un 100 iztērēts.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: specs (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 22:19

...un atkal jau sākas caureja... Jums taču latviski uzrakstīja, ka algos meistarus. Jumts par 1k? Tu runā par šķūnīša jumtu?

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: v_t (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 22:51

kāds vīrs, mājas būvniecības vidū uzzinājis cik esmu iztērējis, man vaicāja vai es gribot iekļauties latvieša sapnī - 200 Ls/m2?
toreiz, 2006. gadā es nezināju par tāda sapņa eksistenci, bet man šī doma tīri labi patika. tomēr neiekļāvos un vienkārša aritmētika rāda, ka galā saskrēja 264 ls/m2 par 170 m2 gbūvi.
ar dažām lietām, kuras ļoti gribējās - ss, 3stiklu logiem, siltām grīdām, iebūvēto putekļu sūcēju, atdzelžotāju, jaunām virtuves mēbelēm, bet ar tehniku no vernera, kas darbojas vēl šodien.

+ mēbelēm no iepriekšējās dzīves. kā nu kura - cita no padomju laikiem, cita no holandieša, kaut ko uztaisīju pats, bet gulta gan pilnīgi jauna tika iegādāta.

un divi gadi bez brīvdienām.
bija vērts.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: Briedis (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 23:24

Nu, lūk - v_t - dzīvs piemērs! :) Pārrēķinot - zem 400 eur/m2! Ar SS un citām ekstrām...! Daudzi droši vien atkal teiktu dolgostrojs uz 2 gadiem, bet lūk arī cilvēks atzīst, ka ir tā vērts un pilnīgi piekrītu! Un aŗī pieļauju, ka guļbūves tomēr nav pats lētākais celtniecības variants, ja vien pašus kokus negāž un ar cirvi neapstrādā paša rokām... Protams, ja liek pat melno brigādi kā 50% izmaksas, tad tie 800 arī savācas..

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: rbm (85.10.211.---)
Datums: 23/04/2017 23:41

to Briedis,
izlasi uzmanīgi - 2006.gads :)
var jau sapņot arī par 300eur/m2 bet lūdzu sapņo pie sevis nevis citus muļķo.

par kritēriju līdz kam jāskaita? jāskaite apdare līdz līmenim kad var savāt to kas ir un iebraukt mājā dzīvot. diez vai te forumā apgrozās tie, kam būves izmaksājusi pusmiljonu ar no tā izrietošo fasādi granītā un griestu paneļiem ar kokgriezumiem.
variums tomērm būvē "tipisko" māju līdz 250m2 ar vidējas vai nedaudz virs vidējas apdares materiāliem.tāpēc arī komentāros minētās cenas nav par kosmosu, bet reāli taustāmo.

------------------------------------
Ceļu savu māju - [gimenesmaja.wordpress.com]

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: v_t (85.10.211.---)
Datums: 24/04/2017 00:18

tieši tā, 2006. gads!
burbulis burtiski rāva augšā cenas raķetes cienīgā paātrinājumā.
izvēle bija starp naudas ņemšanu no bankas, dabūt jau nebija problēmu, tolaik jau naudu meta no pakaļas, un starp darīšanu pašam.
izvēlējos otro, jo amatnieki par dažu dienu darbiņiem nosauca skaitļus vairāku manu mēnešalgu apmērā.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: In_gus (85.10.211.---)
Datums: 24/04/2017 08:37

Par 264 ls/m2 var, acīmredzot, runāt tikai tad, kad visu pats dari un ir zināšanas.
Pirmajā etapā (pamati + mūris + jumts) noteikti algošu brigādi, bet pie iekšdarbiem gan ir savi tuvi cilvēki, kas, visdrīzāk to cipar par m2 pavilks uz leju. Tur arī ceru neizmantot trešās personas pakalpojumus un nepārmaksāt par darbu.

Pt ļoti labi uzrakstīja par auto remontu. Ticu, ka mani viegli apčakarēs, jo es pilnīgi nepārzinu šo lauciņu. Atliek atrast uzticamu cilvēku, kurš veiks sarunas ar attiecīgajām brigādēm par veicamajiem darbiem un lieliski orientējas šajā tirgū.

Re: Privātmājas būvniecības izmaksas
Autors: daudzjautajumi (85.10.211.---)
Datums: 24/04/2017 08:46

rbm, tīri intereses pēc, cik tev dzīvoklī izmaksāja remonts? nu apm kvadrātā ? :)

Pašreizējā: 2 no 5


Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
XmED9

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
building@latvijastalrunis.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727