UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Dokumenti :  Building.Lv Forums

Līgumi, tāmes, atļaujas, projekti u.c
Dokumenti pērkot zemi.
Autors: cop ()
Datums: 31/08/2018 17:35

Gribētu saprast vienkāršākiem vārdiem, kādi dokumenti jākārto, lai pirktu zemi un netiktu apčakarētam.
Cik saprotu, pirmais ir pircējam jāmeklē pašvaldībā pirmpirkuma tiesību atteikums?
Pēc tam iet pie notāra abas puses un kārto pirkšanas pārdošanas līgumu vai nostiprinājuma līgumu. Man šeit nav skaidrs, ar ko viņi atšķirās.
Pēc nostiprinājuma līguma pārdevējs vēlas, lai samaksā nelielu daļu naudas uz rokas. Tā var darīt? Nav kaut kāda fiška? Tur noteikti arī kāds līgums jāslēdz?
Ja reāli papīros figurēs mazāka summa kā samaksāju, tad banka to ņems vērā kā zemes vērtību priekš hipotekārā kredīta piešķiršanas mājas būvniecībai vai viņi skatās nākotnes vērtību?

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: Tinis ()
Datums: 31/08/2018 17:50

Nav tāda nostiprinājuma līguma. Ir nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai. Vispirms noslēdz ar pārdevēju pirkšanas-pārdošanas līgumu. Tad pārdevējs dabū no pašvaldības papīru, ka pašvaldībai to īpašumu nevajag (atteikums no pirmpirkuma tiesībām).Tad pie notāra uztaisa to nostiprinājuma lūgumu un iet uz zemesgrāmatu pārreģistrēt īpašumtiesības ar visiem tiem papīriem.

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: specs ()
Datums: 31/08/2018 17:59

1.Noslēdz rokasnaudas līgumu, uz kura pamata samaksā līdz 10% no pirkuma summas pārdevēja sirdsmieram.
2.Noslēdz pirkuma līgumu, ar kuru dodas uz pašvaldību, lai dabūtu atteikumu pirmpirkumam. Bez pirkuma līguma viņi neko nedarīs.
3.Kad atteikums dabūts, dodas pie notāra parakstīt nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību pārreģistrācijai. Bez šī lūguma zemesgrāmata neko nepārreģistrē.
4.Kad īpašuma tiesības pārreģistrētas, tad samaksā pārdevējam visu summu.

Attiecībā uz banku, pirkuma summa būtu būtiska, ja ņemtu kredītu zemes iegādei, bet būvniecībai viņi vērtēs zemi iz to brīdi + mājas nākotnes vērtība.

Attiecībā uz nepilnu summu norādīšanu, es padomātu divreiz! Ja dzīvē viss sagriežas un zeme jāpārdod, tad maksāsi 20% nodokli no starpības!

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: ints45 ()
Datums: 31/08/2018 18:47

Es vēl iekļautu punktu, ka pircējs kopā ar pārdevēju apstaigā visas robežas un salīdzina ar zemes plānu un apskata kupicas

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: Tom ()
Datums: 31/08/2018 21:30

Attiecībā uz nepilnas summas norādīšanu līgumā, vēl tāds risks, ka pašvaldība redzot tik zemu summu var izdomāt tomēr izmantot pirmpirkuma tiesības. Tas, protams, atkarīgs no zemes gabala novietojuma, detalplānojuma utt., bet tāds risks pastāv.

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: specs ()
Datums: 31/08/2018 22:14

Tom Wrote:
-------------------------------------------------------
> Attiecībā uz nepilnas summas norādīšanu
> līgumā, vēl tāds risks, ka pašvaldība redzot
> tik zemu summu var izdomāt tomēr izmantot
> pirmpirkuma tiesības. Tas, protams, atkarīgs no
> zemes gabala novietojuma, detalplānojuma utt.,
> bet tāds risks pastāv.

Tā jau būs pārdevēja problēma :)

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: Sq ()
Datums: 31/08/2018 23:59

Neviens normali domajoss pardevejs neuzticesies sanemt naudu pec tam kad jaunais ipasnieks sanemis zemesgramatu. Tadelj tiek izveidots darijuma konts vai notara naudas glabasana.

Re: Dokumenti pērkot zemi.
Autors: binary ()
Datums: 01/09/2018 09:07

cop Wrote:
-------------------------------------------------------
> Pēc nostiprinājuma līguma pārdevējs vēlas,
> lai samaksā nelielu daļu naudas uz rokas. Tā
> var darīt? Nav kaut kāda fiška? Tur noteikti
> arī kāds līgums jāslēdz?

Par to "daļu naudas uz rokas" derētu precizēt - tas tiešām ir "uz rokas" (t.i., neoficiāli)? Jebšu "rokas nauda"? Ja "rokas nauda", tad tas ir oficiāls termins.

Lai zinātāji precizē, bet, ja nemaldos, gadījumā, ja darījums tiek atcelts:
1) ja pircējs pārdomā, tad zaudē samaksāto rokas naudu;
2) ja pārdevējs pārdomā, tad pircējam atgriež iemaksāto rokas naudu dubultā apmērā.



Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
KTjFN

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
redakcija@building.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727