UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Privātmāju būvniecība :  Building.Lv Forums

Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Jeļena (85.254.18.---)
Datums: 26/03/2019 15:26

Sveiki!
Lūk, pienācis tas brīdis, kad vēlamies uzsākt savas mājas celtniecību. Bijām nolēmuši vērsties "Līvu grupa", taču šogad izrādījās, ka viņi paaugstinājuši cenas par aptuveni 40%! Protams, ir arī citi uzņēmumi, kuri piedāvā karkasu māju būvēšanu, taču viņiem nav tik viennozīmīga un caurspīdīga cenu politika, tāpat par Līvu grupām esam dzirdējuši un lasījuši daudz labu vārdu un viņiem ir 2 gadu garantija. Bet nu, 40% ir 40% un tagad vēlamies izvērtēt iespējas būvēt pašiem, t.i., pasūtot savu projektu, izvēloties savu brigādi u.tml. Šajā sakarā gribēju noskaidrot - varbūt, kāds var padalīties savā pieredzē, kura māja tomēr labākā - māja pēc sava projekta, vai tomēr vairāku uzņēmumu piedāvātā karkasa māja?
Saprotu, ka jautājums ir ļoti plašs, tāpēc būtu forši salīdzināt:
- izmaksas no zemes izlīdzināšanas un komunikāciju izbūves līdz virtuves mēbelēm un gaiteņa skapjiem/"līdz atslēgai" (zemāka/lielāka)
- mājas celšanas ilgums (karkasa mājām līdz 1 mēnesim, bet pēc sava projekta...)
- kvalitāte (karkasa mājas pārbaudītas, bet individuālam projektam neviens nedos garantiju)
- vēl kaut kas?
Godīgi sakot, esmu pilnīgs profāns šajā sfērā un gribētos paklausīties viedokļus, iespējams, kādi ir zemūdens akmeņi, izvēloties pirmo vai otro variantu. Nu kaut kā tā.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Kludzins (81.163.72.---)
Datums: 26/03/2019 15:41

Jeļena Wrote:
-------------------------------------------------------
> Sveiki!
> Lūk, pienācis tas brīdis, kad vēlamies uzsākt
> savas mājas celtniecību. Bijām nolēmuši
> vērsties "Līvu grupa", taču šogad
> izrādījās, ka viņi paaugstinājuši cenas par
> aptuveni 40%! Protams, ir arī citi uzņēmumi,
> kuri piedāvā karkasu māju būvēšanu, taču
> viņiem nav tik viennozīmīga un caurspīdīga
> cenu politika, tāpat par Līvu grupām esam
> dzirdējuši un lasījuši daudz labu vārdu un
> viņiem ir 2 gadu garantija. Bet nu, 40% ir 40% un
> tagad vēlamies izvērtēt iespējas būvēt
> pašiem, t.i., pasūtot savu projektu, izvēloties
> savu brigādi u.tml. Šajā sakarā gribēju
> noskaidrot - varbūt, kāds var padalīties savā
> pieredzē, kura māja tomēr labākā - māja pēc
> sava projekta, vai tomēr vairāku uzņēmumu
> piedāvātā karkasa māja?
> Saprotu, ka jautājums ir ļoti plašs, tāpēc
> būtu forši salīdzināt:
> - izmaksas no zemes izlīdzināšanas un
> komunikāciju izbūves līdz virtuves mēbelēm un
> gaiteņa skapjiem/"līdz atslēgai"
> (zemāka/lielāka)
> - mājas celšanas ilgums (karkasa mājām līdz 1
> mēnesim, bet pēc sava projekta...)
> - kvalitāte (karkasa mājas pārbaudītas, bet
> individuālam projektam neviens nedos garantiju)
> - vēl kaut kas?
> Godīgi sakot, esmu pilnīgs profāns šajā
> sfērā un gribētos paklausīties viedokļus,
> iespējams, kādi ir zemūdens akmeņi,
> izvēloties pirmo vai otro variantu. Nu kaut kā
> tā.


- izmaksas - vismaz 800Eur/m2. Ja ar brigādi tad vismaz 1000eur/m2
- ja paši būvē iesaku skatīties uz izodom vai termoplokk. mazāks roku darbs.
- var paskatīties gatavu projektu pielāgojot savām vēlmēm. iesaku tomēr skatīties uz vienstāvu ēkām. atkrīt lieki koridori, trepju telpas kas sastāda lielu m3 apjomu.

+ pašam būvēt organizēt prasīs daaaaudz laika un nervus.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Jeļena (85.254.18.---)
Datums: 26/03/2019 16:22

Paldies par atbildi, jā, doma bija par vienstāvu ēku, aptuveni 100-120 kvm.




Kludzins Wrote:
-------------------------------------------------------

> - izmaksas - vismaz 800Eur/m2. Ja ar brigādi tad
> vismaz 1000eur/m2
> - ja paši būvē iesaku skatīties uz izodom vai
> termoplokk. mazāks roku darbs.
> - var paskatīties gatavu projektu pielāgojot
> savām vēlmēm. iesaku tomēr skatīties uz
> vienstāvu ēkām. atkrīt lieki koridori, trepju
> telpas kas sastāda lielu m3 apjomu.
>
> + pašam būvēt organizēt prasīs daaaaudz laika
> un nervus.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: martell (159.148.5.---)
Datums: 26/03/2019 16:34

Papildus jautājumi:
- Vai zeme ir Rīgā vai ne-Rīgā (ļoti svarīgi!)?
- Cik liels ir gruntsgabals?

Ja māju var iegrozīt gruntsgabalā jebkā, tad gatavais projekts būs lētāks, jo rūpnīca pati visu būs sarēķinājusi konstrukciju sadaļā, un, iespējams, neprasīs par to papildus naudu (3000e šobrīd maksā būvkonstrukciju zīmējumi).

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Jeļena (85.254.18.---)
Datums: 26/03/2019 17:18

Nav Rīgā. Zeme 1200 kvm.

martell Wrote:
-------------------------------------------------------
> Papildus jautājumi:
> - Vai zeme ir Rīgā vai ne-Rīgā (ļoti
> svarīgi!)?
> - Cik liels ir gruntsgabals?
>
> Ja māju var iegrozīt gruntsgabalā jebkā, tad
> gatavais projekts būs lētāks, jo rūpnīca pati
> visu būs sarēķinājusi konstrukciju sadaļā,
> un, iespējams, neprasīs par to papildus naudu
> (3000e šobrīd maksā būvkonstrukciju
> zīmējumi).

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: qwe (46.109.153.---)
Datums: 26/03/2019 20:21

P.S. Cilvēki, beidziet citēt, ja var komentēt.

Ja koka karkasniece ir tā pati termosa tipa māja, tad labāka izvēle ir kā reiz tāda būve kā izodom piedāvātā. Otrs variants ir Velox. Abiem veidiem ir savi mīnusi un pār otru savi plusi. Tomēr monolītāks un nopietnāks par koka karkasu un mazāk iespējams pieļaut kļūdas. Vēl viens veids ir SIP paneļi - tā būs viss lētākā būve. Visās no šīm, arī koka karkasa, jāiekļauj rekuperators, jo būs nepieciešama palielināta ventilācija.
Visus kaitīgā un sliktā būvēs irsējus sūti 9 mājas tālāk, jo visiem viņiem ir šobrīd cigarete zobos un bērns tur pat rotaļājas.

Rūpnīcas komplekti der tikai tiem, kuriem ir vienalga kur dzīvo vai neceļ priekš sevis. Livas savam LivEko plānojumu nemaina. Pat logu nevar pārcelt. Nestādos priekšā, kuram šāds veids ir piemērots. Māju ceļ vismaz domājot, ka būs visam mūžam, tātad pie plānojuma sēžam vismaz pāris mēnešus un domājam kā gribās, nevis kas būs jāpieņem kā ir.

120kv.m. - jāpievērš diviem būtiskiem punktiem. Arhitekts runā par dzīvojamo platību. Sludinājumi runā par dzīvojamo. Būvnieks runā par būvējamo platību. Banka runā par būvējamo. Nodoklis jāmaksā par būvējamo. Tātad būvnieka izcenojums bankai tiks iesniegts par aptuveni 140kv.m., ja grib dzīvojamo 120.

Arhitekts šobrīd izmaksā kopā ar papīru kārtošanu pierīgas rajonu būvvaldē +/- 3000€. Un tajā cenā ir iekļauti būvkonstrukciju zīmējumi. Šobrīd esmam kā reiz šajā stadijā.
Projektu neiegroza jebkā. Vai nu būvvalde nosaka konkrētu punktus pret ceļu vai nu griež dzīvojamo pret dienvidiem un guļamistabas pret ziemeļiem.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Pašdarbnieks (77.219.5.---)
Datums: 26/03/2019 21:47

Es baidos, ka viss lielākā problēma būs atrast kvalificētu darbaspēku par saprātīgu samaksu..
Ar rūpnīcu tomēr tas čakars ir mazāks, un viņi vismaz dod kaut kādu gatantiju tām zaru būdām.
Visādi mazie SIA garantiju iedos tikai formālu uz papīra.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: Misters (81.233.203.---)
Datums: 26/03/2019 22:26

Ir tikai jārok... visas firmas pēc kārtas. Ne visi ir tik kategoriski pret izmaiņām projektā. Tikai jāpievērš uzmanība kas kurai firmai ir iekļauts izmaksās un kas nav... pamati, jumta segums, pilna ārējā apdare, iekšējā apdare līdz kādai stadijai, inženiertīkli utt. Citi iedod tik pievilcīgu cenu, bet tur daudz kas nav iekļauts. Es meklējot projektu gāju cauri visiem iespējamiem gatavo projektu piedāvājumiem, bet neviens tā arī nederēja pēc ēkas novietojuma zemesgabalā, debespusēm, telpu izvietojuma un konstrukciju risinājumu izmaksām, tāpēc vajadzēja vien taisīt individuālu projektu, kurš rezultāta izmaksāja tikai 500eur vairāk par tipveida.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: qwe (158.255.56.---)
Datums: 27/03/2019 09:57

Rūpnīcas projekts ir rūpnīcas. Tur neko diži neizmainīsi, ja vien ražotājs roku darbu nav nosaucis par rūpnīcu, nevis ieliktu programmu iekārtās. Livas grupai kā reiz ir iekārtas, līnija. Tieši tāpēc arī rūpnīcas komplekts ir izdevīgs, ka viņi to laiž uz līnijas masveidā. Ja tev tā vienība ir jāuzražo atsevišķi dēļ logu novietojuma maiņas, tas jau ir papildus darbs gan inženierim, gan arhitektam, gan lielai daļai līniju jāmaina iestatījumi uz darba galdiem tikai vienas vienības dēļ. Tas vairs nebūs lēts un izdevīgs pasākums.
Un vienalga, no sakuma ir jāiziet caur arhitektu un jāuztaisa pirmatnējā skice, ko iedot būvniekam notāmēt, lai vispār saprastu ap kādam summām grozās.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: martell (159.148.5.---)
Datums: 27/03/2019 10:51

Posted by: qwe (46.109.153.---)
Datums: 26.03.2019 20:21
Arhitekts šobrīd izmaksā kopā ar papīru kārtošanu pierīgas rajonu būvvaldē +/- 3000€. Un tajā cenā ir iekļauti būvkonstrukciju zīmējumi. Šobrīd esmam kā reiz šajā stadijā.
==========================
Nenodarbojies, lūdzu, ar dezinformāciju. Pilns projekts Rīgā, arhitektūra pilnā sastāvā + būvkonstrukcijas + komunikācijas + visādi darbības plāni = 10500eur.
Rīgā šis pilnais komplekts ir nepieciešams dēļ burta kalpiem būvvaldē, rajonos varbūt var iztikt bez būvkonstrukcijām, kaut ko ietaupīt uz komunikācijām utt.
NEVIENS būvkonstruktors Tev šodien pa 1000e neko nezīmēs.
Tāpēc minēju, ka Rīga/ne-Rīga ir ļoti būtisks aspekts.


Gruntsgabals 1200m2 apmērā jau ir pietiekami mazs, lai gatavos projektus nevarētu iegrozīt vajadzīgā veidā. Jāskatās individuāli.
Kas attiecas uz ražotājiem, tad silti iesaku turēties pie tādiem, kas karkasā izmanto klasiku (piem., Paroc sistēmu), nevis kaut kādus SIP paneļus par kuriem biedrs qwe spricē karstu. Vispār no putupolistirola virszemes konstrukcijās vajadzētu turēties pēc iespējas tālāk.
Ražotāja reputācija ir ļoti svarīga. Jā - cena varbūt būs augstāka, bet jāsaprot ir tas, ka māju ražošana ir bizness un uz kaut kā rēķina šis "lētāk" ir jādabū. Taupīt uz fundamentālām lietām, kuras izmantosi katru dienu, es neredzu nevienu racionālu iemeslu. Ieteiktu izskatīt Somu Māju, EHI, Bykolatu, utt. Šie cilvēki ārvalstu tirgos ir jau ilgu laiku un reputācija un kvalitāte viņiem būs ļoti svarīga.

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: pašdarbnieks (195.13.247.---)
Datums: 27/03/2019 11:01

Diezvai Latvijas tirgū var konveijerā ražot mājas pēc tipveida projekta dienu dienā.. Ietaupījumus tādam tipveidam varētu būt tikai uz ēkas detalizāciju(inženieru darbs), respektīvi, ir jau gatavi sagatavju rasējumi, faili uz nc iekārtām, montāžas rasējumi utt.. Pārējas tāpat notiekas ar roku darbu uz galdiem.

Bet jebkurā gadījumā kvalitāte ražojumam, ja karkas ir savākts pa sekcijām sausās telpās, speciāli aprīkotās darba vietās, no sertificēta materiāla, izgājis kvalitātes kontroli.. ir krietni augstāka.
Objektā uz vietas vasja ar pēteri uz celīša piezāģējot un skrūvējot ,+-2cm utt..

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: qwe (158.255.56.---)
Datums: 27/03/2019 14:41

martell
Ko tu maisies pa vidu ar savu Rīgu, ja pateica, ka nav Rīgā?
Tev muldēšana ir tikai principa pēc? Ne jēdz, cik kas maksā, ne cik ir 1200 kv.m.

Lab, par būvju tipu jaukšanu vienā katlā vispār neizteikšos. Cilvēks pat nezina, kas ir SIP panelis. Iesaku šo cilvēku ņemt vērā, ja grib maksāt 1k par mēslu dakšām un 10k par inženieri, kurš parādīs, kas ar viņām jādara. :)))

Re: Māja pēc sava projekta/karkasa māja?
Autors: martell (159.148.5.---)
Datums: 04/04/2019 02:01

=> qwe

Nu, un kas tad ir šis brīnišķīgais SIP panelis? No kā tas sastāv?
Tu būvniecības likumu esi palasījis, dakšu operator?



Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
P9evk

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
redakcija@building.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727